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一個,又一個。6月18日,廣州天河區的D4-B2地塊,經過數十輪競價,最終被恒大地產以13.22億拿下,樓面地價高達32968元/平方米,溢價8.2億元,溢價率167%。這並非個案,在半個月內,北上廣和南京四個主要城市先後出現“地王”,從而造成瞭市場一定程度的恐慌,有關“房價見底”和“開發商要漲價”的聲音不絕於耳。近日,住建部有關人士表示,絕不放松房地產調控,也在密切關註目前房地產市場回暖的現象,做好政策儲備。溢價重現在過去的半年裡,地方政府最頭疼掛牌賣地經常流標,影響市場信心,掛價低瞭又會賠本,幹脆拖著觀望。6月13日,上海市青浦區以111.9%的高溢價成交瞭一幅土地總面積為4.98萬平方米,掛牌起始價為17984萬元,最終被元祖投資有限公司以38100萬元的高價投得。6月11日,通州兩地塊成交樓面價11800元平方米,北京通州房地產開發有限公司以總價34456萬元獲得運河河西區西海子棚戶區兩經營性用地6月6日,上海出讓多宗地塊,其中嘉定新城D10-24地塊溢價率435.5%,另一嘉定住宅地塊馬陸鎮28-01地塊溢價率也達55.33%。6月5日,南京成交多宗地塊,其中位於城南的NO.2012G07號地塊被萬科地產以溢價2000萬的9.41億拍得。6月18日同場土地拍賣會上,經激烈競價,天河軟件園高唐新建區高普路AT030548地塊,被萬科以3.8億元競得。這塊地占地30995平方米,起始價3.05億,折合樓面均價3680元/平方米。同樣在6月18日,在經歷34輪競價後,北京門頭溝區龍泉鎮F1住宅混合公建用地被地產商以2.785億元的報價,溢價率50%,打破北京住宅用地兩月“零成交”。6月8日,上海共出讓8幅地塊,為2012年以來上海少有的賣地高峰。總成交金額26.74億元,總成交面積為38.08萬平方米。8幅地塊中有6幅溢價成交,其中嘉定新城D10-24地塊溢價率高達435.5%。日前,由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三傢研究機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”,發佈瞭“2012中國房地產上市公司TOP10研究報告”中指出,從今年6月份以來,全國20大重點城市土地平均溢價率達到14.6%,其中住宅平均溢價率為12.75%,商業用地溢價率為18.85%。而去年8月份至今年5月以來,這20大重點城市的土地溢價率均低於5%。短暫繁榮?土地市場回暖同時帶來瞭房地產市場量價齊升。上海易居房地產研究院出爐瞭《6月房地產市場成交量結構報告》,報告指出5月30個典型城市成交量創下近16個月新高,同時,5月中高端商品住宅的大量入市帶動瞭整個樓市成交均價的回升,改善性需求已經逐步開始釋放。“溢價地”頻出背後:土地回暖或為短暫繁榮值得註意的是,在市場回暖的背景下,有的開發商趁機提價。鏈傢地產統計數據表明,北京6月份21個項目年內成交均價出現一定程度上漲,占比約為28%,總成交量為2990套,占比超過50%。例如,保利·春天裡項目從起價11900元/平方米直接提到瞭14000元/平米;華潤公元九裡三期開盤將從均價2.4萬元/平方米漲價到3萬元/平方米。北京中原地產研究部總監張大偉表示,如果能夠以價換量,調控部門樂於見到這個情況,不會出新政策,但是如果開發商逆市漲價,會招致意想不到的後果,調控部門是絕對不會讓房價在年內漲回來的。對於土地市場的回暖,張大偉也認為,土地市場未全面回暖,個別的“地王”地塊,有地方政府操控的嫌疑。今年以來,地方政府放緩供地節奏,因為樓市的蕭條,開發商拿地積極性不高,地方政府為避免流標過多,放緩瞭土地上市節奏,特別是住宅類土地供應明顯減少。目前成交復蘇的地塊屬性基本都為商業類地塊,此類地塊在最近幾年並未冷清。而住宅類地塊目前來看依然未有明顯變化,雖有部分溢價率比較高,但都為一些小地塊,住宅類“地王”目前來看並未出現。其次,目前土地市場雖然有所復蘇,但主要原因是供應有所增加導致,前幾月的土地市場冷清也與地方政府不願意低價出讓地塊,而減少供應有關系。張大偉認為,土地市場可能出現兩個極端,小部分熱點區域的地塊可能受到市場熱捧,而其他一些地塊可能因為調控的影響繼續降溫。目前來看年內大部分企業依然處於去除庫存的狀態,難以全面購買土地。

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內容來自hexun新聞

新聞來源http://news.hexun.com/2012-06-19/142607158.h銅鑼鄉房貸試算tml
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